大狠招,關門調控房市,國家戰略,必須成功

2017-04-13  來自: 河北AG官方地址防腐設備製造有限公司 瀏覽次數:274

一場無人幸免的浩劫即將到來!

轉載自 敖評




剛剛,香港為了收緊樓市,防止規避印花稅的問題,若一份合約購買多個單位,必須繳納15%的印花稅,這是香港又一次在房市交易環節提高稅收,遏製房價了。


同樣,中國也有非常狠的房地產調控政策出來,各個城市幾乎在調控上都有創新,出現了過去沒有用過的新方法。


以前一直是限購,限製購買,從需求端來進行調控一直是主旋律,但是收效並不大。


而剛剛的東莞和惠州,還有北京,除了限購外,則出台了限賣的政策,購買的房產兩至三年內不得出售。


這一招可謂是創新,而且會取得很好的效果:


1、自住的購買者,肯定不會受到影響,因為自住的人肯定會持有房產兩三年,甚至更長時間。


2、但是房地產投機者則不同,投機者通過高杠杆,買入房產,隨時都要想著變現,變現的渠道必須要通暢。


3、現在限賣,兩三年內不能出售,時間一長變數很大,這會使得投機者望而卻步,除非準備長線投機。


限賣政策不但會嚇跑新的投資客,對存量投機客影響也非常大。


1、如果是短期投機者,如此一來,就被關起來了,無法出售了,難聽一點,就是關門打狗。


2、成交量會大幅度減少,導致高杠杆的投機客找不到接盤客,如果杠杆過高,成本壓力太大,很容易會出現資金鏈斷裂。


毫無疑問,這次的調控政策,不斷在需求端加大調控力度,也在抑製投機端下了很大的功夫,而且創新的力度越來越大。


但是行政的調控手段,隻能短期內壓製房地產投機,短期內遏製房地產泡沫,長期來看,還需要長效機製。


1、貨幣政策的轉向和收緊。貨幣政策現在逐漸在收緊,而且不是中國一個國家,而是全球性的。


2、房貸利率必須要提高,隻有提高利率,才是抑製房產泡沫的根本、長遠的手段。


3、房地產稅政策,這也是長效機製,能在一定程度上穩定房地產市場,但不是決定因素。


從全世界範圍內來看,過去古代的中國和外國,社會問題往往是土地問題,而到了現在,全世界的問題往往是住房問題,居住有其屋,已經成了全世界的焦點、痛點。


我是一個創業者,雖然我有房子,但是當我辛辛苦苦創業幾年,賺的利潤還不如炒幾套房的利潤高,那無疑是令人沮喪的。但是,我認為,人的一生是需要有價值和一點情懷的,人不能總是投機往錢看,總要做一些有意義的事情,創業正是如此。


回首這麽多年,也調控了這麽多年,真的無限感慨,在當前空前的調控力度下,在當前創新型調控手段層出不窮的情況下,房市也許真的該歇一歇了。枯藤老樹昏鴉,小橋流水人家,夕陽西下,斷腸人在天涯。


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